530套！10%“房票”面额奖励！溧水白马率先实施“房票”安置政策

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溧水楼市重要消息：今年6月18日，溧水区出台三大楼市新政，其中包括全面推进实行“房票”安置政策，充分发挥“房产超市”功能。而现在，该政策率先在白马镇试点实施。

530套！回购价5885元/㎡！溧水区“房票”安置政策率先在白马镇实施

为加快推进白马镇安置工作，拓宽搬迁项目安置渠道，满足人民群众对安置房屋的多元化需求，对白马镇安置房（期房）实施自愿回购（现金）、“房票”安置。值得关注的是，这是溧水区率先实施“房票”安置的镇（街）。

根据《白马镇安置房（期房）自愿回购（现金）、“房票”安置实施方案》，可知：

01

回购条件

1、白马镇2017年以来所有被拆迁未安置户。

2、以拆迁安置协议约定的应安置面积为回购（现金）、“房票”安置计量单位，以成套住宅作为回购（现金）、“房票”安置基本单位。

3、被征收人应充分了解处置流程和法律后果。被征收人应根据自身家庭居住需求，慎重考虑并自愿参与处置；参与处置后，不得以任何理由向政府、社区等单位反映住房不足或要求解决住房问题。

02

回购价格

白马镇安置房（期房）回购（现金）价为5885元/㎡。

03

安置房（期房）回购（现金）、“房票”安置目标

根据历年来拆迁需安置户数、套型，扣除已经安置和在建安置房套型数量，白马镇回购（现金）、“房票”安置530套（60㎡25套、90㎡175套、100㎡110套、120㎡220套）。

04

安置房（期房）回购（现金）、“房票”安置报名

1、安置房（期房）回购（现金）、“房票”安置报名：2022年8月14日至2022年8月17日向所在村社及茶场递交《白马镇人民政府安置房（期房）回购（现金）、“房票”安置申请书》。

2、2022年8月20日对部分套型报名套数大于目标套数的将抽签确定安置房（期房）回购（现金）、“房票”安置签约资格。

05

安置房（期房）回购、“房票”安置协议签订

1、时间：2022年8月27日至2022年8月29日。

2、地点：金谷佳苑三期原为民服务中心一楼大厅。

06

结算方式

1、安置房（期房）回购（现金）签订协议后，一次性支付安置房回购款。

2、“房票”安置协议签订后，当场领取“房票”，有效期一年。根据《溧水区住宅房屋征收“房票”安置实施办法（暂行）》申领“房票”拨款结算和10%“房票”面额的奖励。即被征收人持“房票”购买新建商品住房或二手住房且购房使用“房票”金额达80%及以上的，给予“房票”金额10%的奖励；使用金额不足“房票”金额80%的，给予实际使用金额10%的奖励。

3、本次回购（现金）、“房票”安置过渡费结算时间为2022年8月31日，多退少补。应安置面积全部安置的，一次性结算；应安置面积部分回购（现金）、“房票”安置的，回购（现金）、“房票”安置面积过渡费结算至当月止，未安置部分的安置房面积过渡费至安置房分房之日结算。

07

资料提交

1.身份证及户口簿原件。

2.房屋交付凭证（选房顺序号）。

3.被拆迁人涉及无民事行为能力人及限制民事行为能力人的，其监护人须提前到区公证处办理公证手续后，方可参与处置。

4.被征收人死亡的，其安置房由其遗产继承人参与，若存在多个遗产继承人，需协商一致后方可参与处置。

可以预见的是，“房票”安置政策的实行可有效化解存量商品住房。此外，对被征收人而言，“房票”安置不仅可以缩短过渡期，提高安置效率，还能满足多样化的居住需求，被征收人可更自主地选择户型格局、地理位置等多方面满意的房源。

10%“房票”面额奖励！仅限在溧水范围内购买新建商品住房或二手住房

从此前官方对“房票”政策的解读及发布的实施细则来看，主要有以下3点值得重点关注：

1、首先，房票安置组成：

目前选择货币化安置的主要有两个部分，一是新拆迁的项目，二是已经拆迁还未安置的项目。而根据统计，后者的量在10000套左右。针对这部分还未安置的项目，实行货币化和“房票”安置两种解决办法。

需要重点关注的是，为了提高大家选择“房票”安置的积极性，针对选择“房票”安置的被拆迁人，在货币化安置的基础上再增加10%的“房票”安置奖励，有效期1年。同时，享受正常的购房奖励和政策。

2、其次，房票的金额和付款时间结算：

每张房票最低金额不少于50万元人民币。

要求从申请人向付款单位提交房票之日起，10个工作日内付清房票款。

3、最后，房票的使用范围：

目前，溧水区征地房屋拆迁货币化安置房票仅限于在溧水范围内购买新建商品住房或二手住房（含车库、储藏室等配套用房）用于安置，发布房票方的对象为溧水区范围内拆迁的一区七镇以及区本级的拆迁公司。

同时，针对灵活的市场情况，溧水区征地房屋拆迁货币化安置房票没有用完的金额将退给购房者，超额部分由购房者自付。

并且，为最大限度方便被拆迁人购房选择楼盘以及帮助开发企业核验房票的真实性，溧水区施行的安置房票设计有二维码，双方可通过扫码获知详细信息。

溧水实行商品住房购房补贴政策、商业性个人住房贷款全市最低贷款利率政策

除了全面推进实行“房票”安置政策之外，6月18日，溧水出台的楼市政策还包括实行商品住房（含二手商品住房）购房补贴政策、推行商业性个人住房贷款全市最低贷款利率政策。

1、为进一步降低居民购房成本，支持和引导居民刚性和改善型合理住房需求，溧水区决定实行商品住房购房补贴政策。

补贴范围

自2022年6月18日至2023年6月17日期间，在溧水区购买商品住房（含二手商品住房）并网签备案的购房者，在取得不动产权证后，可申请购房补贴。

补贴标准

符合补贴条件的，按购房款的0.8%给予购房补贴。新建商品住房的购房款以开发企业出具的税务发票金额（不含税金）为计算标准；二手商品住房的购房款以交易合同备案价格为计算标准。

申报流程

申请人到溧水区市民之家房产局窗口领取并填写申请表，同时提交相关材料（居民身份证、商品房买卖合同、不动产权证书、购房发票、申请人本市银行借记卡）。

申领期限

申请人购买新建商品住房的，应在不动产首次登记完成之日起90天内提交购房补贴申请；申请人购买二手商品住房的，应在交易合同备案之日起90天内提交购房补贴申请。超过规定期限的，视同放弃补贴申领资格。

特别注意

政策发布之前，购房合同已经网签备案，新政执行期间撤销网签备案又重新签订原购房合同或变更原购房合同的，不享受本次购房补贴政策；购房时间范围认定以买卖合同网签时间为准。

商品住房购房补贴政策的实施，一来是溧水区用真金白银鼓励合理住房消费，切切实实降低购房者的购房成本，实现轻松购房；二来一定程度上也让开发商减少损失，快速回笼资金。三来给楼市注入信心，保证刚需等群体购房需求的正常释放，维护楼市稳定。

据悉，此前首批64套商品房交易的购房补贴已初审通过，补贴金额共65万元。

2、为进一步降低刚需和改善型住房的资金成本，更好地支持居民刚性和改善型住房需求。溧水区将推行商业性个人住房贷款全市最低贷款利率政策。

在此基础上，还将引导金融机构加大个人住房按揭贷款的投放，降低个人住房消费负担。该政策的实行，一定程度上也能激发购房需求进一步释放。

全面推进实行“房票”安置政策，对溧水而言，会有哪些影响？

①在很大程度上减少棚改安置流程，给居民带来实实在在的便利：拆迁户不用租房去等回迁房漫长的建设交付期，可以按照自己的需求去购置其他更适合自己的房源。

②结合优惠释放，进一步盘活市场：与直接发放安置补偿款的货币化安置相比，“房票”安置融合了优惠鼓励政策，这在给予老百姓优惠的同时，也可以促进区域新房、二手房销售，盘活区域楼市的流通性，促进房地产稳健发展。

③更加有利改善型住房的消化：改善居住条件，是棚户区居民长久以来的心愿，因此在释放大量房票后，预计将迎来改善型房源的报复性消费。

④资金流向可控：房票制度可确保资金不流出溧水区，不流向别的行业，且补偿安置成本可控。

⑤有利于城市界面形象提升：如果大家都选择“房票”安置，相当于城市的安置房全部变成了商品房，有利于城市界面的提升，提高人民生活幸福指数。

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